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第十一届中国房地产科学发展论坛:数字化时代房地产如何转型升级?4399tnt

网络整理 2019-10-11 06:08

  “作为一个全生命周期产业家园和生活家园的运营商,地产商除了思考扩大占有率、扩大开工面积之外,你还思考什么,是不是中间用信息技术提高生产效率,把房子建起来交出去,让它高质量全生命周期地存在70年以上。”张鹏说。

  “数据是底层逻辑,数字是顶层设计,这两者之间现在还没有完全打通,我们也在摸索之中,要应用到各行各业去,需要一个漫长的过程。”张鹏说,从企业开发经营的角度来看,建设数字建筑,就是想提高绿色健康的舒适体验,建设数字家园,就是想建设不同场景下的生活体验。“我们建设不同的数字城市,就是想让这个城市在更有活力之下形成新的商业模式。”

  9月2日,国务院办公厅印发体育强国建设纲要,目标到2020年,建立与全面建成小康社会相适应的体育发展新机制。而冬奥会日益临近,冰雪受到大家的关注程度越来越高。

  张鹏 中国房地产业协会名誉副会长、当代置业集团股份有限公司执行董事兼总裁

  “奥山控股要做两个事情,物理空间打造和产业适配。对物理空间硬件打造和整个产业的打造,实现双轮驱动,这样既有空间载体又有运营的内容。”张金说。

  “魔方这十年在行业内发展比较快,得益于数字化管理支撑全国27个城市、10万多间房的运营管理,支持不同品牌的管理,高端、中端和宿舍类型业务管理,还可以支持直营、资管,不同业务模式管理。”魔方生活服务集团CEO柳佳在大会上分享了数字化升级带来的发展助推作用。

  张金 奥山控股副总裁

  柳佳表示,客户所有相关的动作都在魔方APP线上完成,线上签约、付款,线上客服会在线上生成工单。在销售这个环节,重要客户的销售有相应的大客户CRM管理系统来维护;第三方渠道有很多直连,很多后台数据任何价格变动不需要手工通知,直接通过系统维护数据,提高了第三方渠道的分发效率。而在政府合作的平台上,已与上海、深圳、北京等各地政府打通旗下的租房平台,便于政府对魔方的租客进行管理。

 打通冰雪产业与房地产”任督二脉”

  张鹏认为房地产商数字化转型,各种商业实践不一定成功,但是不去做就是等死。

  房地产商数字化转型:开辟新的商业模式

 10万多间房背后的数字化秘密

 开元经营之道:创新和控成本

  其次,是开发新产品,开发古民居文化主题酒店和适合80后、90后、00后年轻人群的度假产品。

  在日常运营管理上,柳佳介绍魔方打造了OMS运营管理平台,与阿里巴巴战略合作打造了一个魔方智能IOT平台,如智能门锁、人脸门禁、智能水电表、智能安防、智能安防报警。

  对于公寓行业而言,财务数字化管理系统要比酒店系统和房企财务系统复杂。柳佳说,公寓财务要持续几个月甚至一年当中,这个账务除了有房费、水费、电费、物业管理费,不同付费方式还有差价,还有个人付费、企业付费等形式。魔方用了两年时间打造了一套财务支持系统和自动对账平台,大大节省了人力和提高了财务效率。

  在中国房地产行业分化,企业面临转型升级的大背景下,数字化越来越受到行业的关注。未来房地产业如何转型升级,数字化的出现又给我们的生活带了哪些变化?第十一届中国房地产科学发展论坛数字生活分论坛由协会人居委、养老大健康委员会和奥山控股承办。本场论坛汇集了多名行业专家,共同探讨房地产行业数字化发展。

  第三,轻资产的发展。开元旅业集团轻资产运营,拥有一家酒店管理上市公司和物业管理公司。此外,陈妙林提到开元旅业旗下商业地产公司除了管理开元旅业6个商业地产外,还拓展了11个商业物业,他透露明年准备上市。

  “开元旅业集团旗下开元房产跟很多房产公司一样,也进入过中国房地产企业一百强。”陈妙林表示,开元旅业集团先做酒店后做房地产,再通过房地产业支持酒店业的发展,开元旅业集团2004年成为中国最大的民营酒店集团,目前管理客房8万多间,居中国民营企业高星级酒店之首。

  “中国高星级酒店75%亏损,15%-20%打平,10%不到的酒店在转型。”中国旅游协会副会长、开元旅业集团创始人陈妙林表示,房地产企业经营酒店亏损不少。

  目前当代置业所建造的主动式建筑、被动式建筑、健康建筑、绿色建筑、净零能耗、绿色住区,所有可持续发展建筑实践都应用到数字化技术。

  作为房地产为主业的奥山控股,怎样把内容和服务的生意做大,这是奥山控股要考虑的问题。据介绍,奥山控股将地产、商业和冰雪整合起来,在地产支撑下做冰雪的运营,提升整个冰雪的运营能力。

  陈妙林 中国旅游协会副会长、开元旅业集团创始人

  谈到开元旅业集团的转型发展,陈妙林总结离不开以下几方面的创新:首先要降低源头成本,降低建造成本、资金成本、运营成本、劳务成本和水电费。减少餐饮经营面积和娱乐配套面积,对客房面积之比从1:1降到3:2;在满足宾客舒适前提下,缩小客房面积,同时要达到五星级要求;减少装修投资,增加民族风格时尚融合的前提下控制成本。

  “科学技术模式创新是推动经济发展的第一生产力,数字化不完全是一个技术,而是一种商业模式,能不能把这种商业模式和我们的主业结合在一起,是一个需要思考的问题。”中国房地产业协会名誉副会长、当代置业集团股份有限公司执行董事兼总裁张鹏表示。

  柳佳 魔方生活服务集团CEO

  张鹏认为,当前房地产宏观政策环境已经具备了房地产行业要向高质量发展转向数字化,房地产最后的归宿可能是金融企业,还有一个转型方向是技术企业,这是房地产商转型升级两个大趋势。

  在物理空间打造上,冰雪实体项目世纪城,原本是一个武汉的旧改项目,这个项目最后改造成冰雪综合体。此外,奥山国际冰雪运动旅游小镇,配备山体运动、营地,体验性的娱乐系统,还有国际级赛事滑雪场、滑冰场。

  张金表示,奥山控股还聚焦冰雪培训和赛事运营,核心要务有两点:一是俱乐部和专业球队的建设,二是专业赛事培训体系或者教练培训体系。“从而实现无论是整个的资产端还是运营端能够形成一个完整的闭环。”张金表示。

  奥山控股副总裁张金表示,从体育强国建设纲要中可以看出,明确几个问题,第一重新强调3亿人参与冰雪运动,第二恶补冰雪项目的短板,第三切实提升冰雪运动的水准,第四围绕整个冰雪运动提升冰雪产业和冰雪文化项目的推进力度。

  陈妙林表示,开元房产业务还在继续,但是没有大型房企优势。不过,开元旅业集团利用旅游品牌优势,可以争取到很好的项目,目前已与万科等房企合作。